Фаворитами ценового роста являются крупные промышленные центры. Потерявшая в спросе курортная недвижимость продолжает дешеветь.

В июле средняя стоимость квартир в России увеличившись по сравнению с июнем на 2.41%, достигла значения в 42 280 руб. за кв.м. На этом фоне стоимость предложения, на вторичном рынке жилья повысившись на 2.79%, составила 41 693 руб. за кв.м. Новостройки в это же время подорожали на 0.71% до средних 46 693 руб. за кв.м.

Не смотря на позитивный ценовой тренд в общенациональном масштабе, цены на жилье в различных городах страны демонстрировали разновекторную направленность.

Лидерами ценового роста значатся Новосибирск, Саратов и Ростов-на-Дону, где жилье за месяц подорожало на 16.17% (до 47 557 руб. за кв.м.), 15.67% (до 30 253 руб. за кв.м. ) и 13.46% (до 46 178 руб. за кв. м.) соответственно. Вместе с тем отмеченный рост все еще позволяет быть квартирам в этих городах на 31.21%, 9.84% и 12.53% дешевле, чем в июле 2009 года.

Цены существенно росли также в Москве и Тюмени. Недвижимость данных городов прибавила в цене 7.75% и 5.33%. В настоящий момент средняя стоимость жилья в столице составляет 120 276 тыс. руб. за кв. м., а в Тюмени - 47 694 тыс. руб. за кв. метр. Вместе с тем московские квартиры все еще на 16.55% дешевле, чем годом ранее. При этом тюменское жилье сейчас доступнее на 13.84% чем в июле 2009. На этом фоне подорожавшее на 2.73% жилье Санкт-Петербурга все еще остается на 15.91% дешевле, чем 12 месяцев назад. Средняя стоимость квартир в северной столице составляет 82 852 тыс. руб. за кв. метр.

В таблице далее представлены данные по ценам на квартиры в российских городах.

На российских курортах квартиры в июле продолжили дешеветь. За отчетный период жилье в городе Сочи подешевело на 0.8% по сравнению с месяцем ранее, в Анапе на 1,56%. В настоящий момент средняя стоимость жилья в городе Сочи составляет 77 327 тыс. рублей, в Анапе 52 272 руб. При этом в годовой амплитуде курортная недвижимость утратила в Сочи 9.96% собственной цены, в Анапе 7,19%. Несмотря на осторожный рост цен в российских промышленных центрах, падение спроса на квартиры на черноморском побережье России в июле продолжилось.

Вместе с тем анализируя ценовую динамику в различных городах страны нельзя не отметить, что вследствие снижения спроса и восстановлением национальной экономики жилье преимущественно дешевеет на курортах и дорожает в крупных промышленных центрах. В свою очередь перегретые рынки российских столиц не способны быть лидерами ценового роста, хотя и демонстрируют максимально высокую стоимость жилья в стране.

Одновременно с этим позитивная ценовая динамика в большинстве городов страны все еще не позволяет региональной недвижимости достигнуть докризисного уровня цен. По данным портала РосРиэлт-Недвижимость в рассмотренных городах за год положительный тренд на рынке квартир можно отметить только в Кирове: +0.22%. Однако, радует то, что цены растут как в крупных, так и средних городах, что является косвенным подтверждением улучшения общей экономической ситуации в стране.

На этом фоне прогнозирование развития ситуации тесно связано с общей макроэкономической ситуацией в России. В случае отсутствия глобальных кризисных явлений недвижимость будет постепенно дорожать. Причем рост цен, как и сейчас, будет отчетливо виден в крупных индустриальных городах. Курортная недвижимость до полного восстановления национальной экономики и увеличения свободных денег на рынке вряд ли сможет порадовать своих обладателей существенным ростом цен. Она начнет расти в цене только после того как появится устойчивый рост в столице и крупных региональных центрах. Своеобразным вторым дыханием для рынка может стать осень, традиционно завершающая низкий сезон на многих городских рынках жилья. Однако настоящими драйверами роста цен по-прежнему останутся доходы россиян, доступное кредитование и растущие макроэкономические показатели.

Противоположный вариант развития событий с крупными кризисными потрясениями и резким снижением цен является маловероятным. Устойчивые цены на углеводороды, восстанавливающаяся национальная экономика и сравнительно грамотные действия правительства просто исключают форс-мажорное развитие ситуации.

Вместе с тем российский рынок недвижимости еще долго не будет демонстрировать той резвости и размаха свойственной докризисному периоду. Ближайшие годы уйдут на восстановление утраченных показателей и прощупывания новых путей развития вызванных уроками кризисного падения. Середа Виталий, Кулюк Павел RosRealt

Все новости РФК